Аналитика

  • Преимущества покупки дома или квартиры

    Выбирая для себя все самое лучшее, люди в первую очередь, обращают внимание на всякого рода мелкие детали, которые немаловажны в нашей повседневной жизни. А что говорить, если дело касается выбора и покупки недвижимости? В наше время стало модным приобретать жилье за границей: и здесь уж о деталях стоит задуматься в первую очередь. Среди огромного потока различных предложений в разных странах мира, каждый выбирает только то, что подходит именно ему. Мы предлагаем Вашему вниманию очень простой, но от этого не менее приятный вариант подобного вложения Ваших денег – недвижимость в Финляндии. Вам стоит задуматься над покупкой домика в Финляндии по многим причинам. Во-первых, хотя бы потому, что стоимость его, включая большой участок земли на берегу озера, бывает в несколько раз дешевле простой дачи под Санкт-Петербургом. Во-вторых, следует учесть и возможность быстрого и простого доступа к своему заграничному «имению». Поскольку Финляндия находится недалеко от России, вам будет легко добраться до своей квартиры или своего дома не только поездом или самолетом, но также на автомобиле или на автобусе. Низкая преступность в этой стране гарантирует сохранность Вашего имущества, а значит не придется беспокоиться, оставив свое жилье без присмотра. В-третьих, процесс оформления жилья в собственность…
    . 08 августа 2011, 09:48
  • Когда выгоднее приобретать недвижимость?

    Люди из России довольно таки часто ошибаются, сопоставляя обычную российскую действительность из финской, и бывает не прислушиваются к нашим достаточно ценным советам. По привычке отталкиваются с российской действительности, знаний, а также опыта в недвижимости Российской Федерации. К примеру, в Финляндии цены на недвижимость гораздо дешевле в ноябре и в декабре. А вот если хозяева продают свою недвижимость примерно во второй половине года, то они спешат продать ее к концу года, даже если это будет с меньшей прибылью, а временами и в убыток из-за высоких налогов. А с января и февраля цены на недвижимость растут. Владельцы стараются не спешить, если у них не получилось продать недвижимость к Новому году, то на уступки продать подешевле с Нового года они не пойдут. Им уже одинаково, как долго недвижимость будет продаваться в новом году, у них возникает иная цель - заработать как можно больше. С другой стороны, с начала года на продажу появляется еще больше недвижимости, больше выбора, но цены на такую недвижимость весной выше, чем осенью. Кроме того, те владельцы, которые ждут, что в следующем году может будет немного подешевле - ошибаются. Начиная с 1996 года каждая весна дороже, предыдущей.
    . 08 августа 2011, 09:47
  • Как приобрести недвижимость в Финляндии

    Иностранцам приобрести недвижимость в Финляндии несложно. Достаточно для этого взять ипотеку. Сделку можно оформить за 2 недели. Предварительно необходимо обратиться в местную администрацию для выяснения права использования недвижимости (земельного участка и строений на нем). Перед заключением договора необходима обязательная проверка технического состояния приобретаемого объекта недвижимости. В стране нормой считается использование услуг риэлторов. Покупка недвижимости оформляется письменным договором купли-продажи, который заверяется нотариусом с подробной информацией об объекте недвижимости, цене и дополнительными условиями сделки. В Финляндии принято вносить покупателем продавцу задаток в виде небольшой суммы (2-3% от стоимости приобретаемого объекта). При отказе покупателя от сделки, задаток останется у продавца. Передача задатка осуществляется после заключения договора о задатке. Покупка иностранцем земельного участка земли Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Финляндии как постоянное или временное жилье. Для этого необходимо получение разрешения в Центре окружающей среды в соответствующем муниципалитете. Покупка иностранцем земельного участка Для этого необходимо разрешение. Его могут не дать, если эксплуатация участка законом запрещена. Для покупки земли в Финляндии для капитального строительства необходимо разрешение на строительство на данном участке. Такое разрешение дают органы местного самоуправления соответствующего округа. Право строительства может быть уже при покупке земли, но при соблюдении некоторых условий: этажность…
    . 05 августа 2011, 14:16
  • Положение рынка недвижимости Финляндии

    За последнее время в Финляндии существенно возросло количество купленных иностранцами объектов недвижимости. Всевозможные квартиры, коттеджи, дома, торговые площади, офисы либо склады продаются как частным лицам, так и коммерческим компаниям. К концу прошлого века деловая активность Финлядии серьезно повлияла на ее недвижимость. Скупалась в основном недвижимость Хельсинках, совсем недалеко от Тампере, Турку, Оулу и Ювяскюля. Именно такой серьезны спрос на многие объекты этих районов и привел к значительному повышению арендной цены. Безостановочный рост экономики страны и значительное улучшение качества жизни граждан, внедрение ипотеки, проведенные правительственные реформы по части налогообложения, вливания зарубежных инвестиций – все это очень сильно отразилось на ценах объектов недвижимости Финляндии. И рост их наблюдался вплоть до 2008 года. И только во время экономического кризиса, цены стали более постоянными, такой ход событий прогнозируется и в 2011 году. Граждане России зачастую предпочитают покупать недвижимость, расположенную в Юго-Восточной части Финляндии. В частности в таких городах как: Юваскюля, Лаппеенранта, Куопио, Иматра, Юваскюля, Савонлинна и Пункахарью. Популярностью пользуются отдельные коттеджи и дома. С южной частью дела обстоят иначе, там достаточно дорогие объекты и по мере приближения к Хельсинки цены стремительно растут, да и от Санкт – Петербурга расстояние приличное. В северной части Финляндии сильно развит туристический бизнес.…
    . 05 августа 2011, 14:14
  • Законы

    Законодательство Финляндии не ограничивает операции с недвижимостью для иностранцев, за исключением земли, используемой в сельскохозяйственных целях, и недвижимости, расположенной в пограничной зоне, для права приобретения которой у иностранных граждан должны быть веские причины. Согласно законодательству, иностранные граждане, проживающие за границей, имеют право приобрести недвижимость, расположенную на территории Финляндии, для отдыха или досуга. Об этом гласит загон «Об иностранцах» (ULK KiintL). Для совершения покупки, иностранец должен получить разрешение, выданное Центром окружающей среды. Этот разрешение можно получить в округе, где расположена недвижимость. Это необходимо сделать в течение трех месяцев после того, как была приобретена недвижимость или подписан договор. В том случае, если недвижимость приобретается для постоянного жительства, и на территории страны это первое жилье покупателя, он освобождается от уплаты государственного налога, который составляет 4% от стоимости приобретенной недвижимости. В течение 2-3 лет покупатель имеет право вернуть уже уплаченный налог. В оплату коммунальных услуг входит оплата уборки придомовой территории (один раз в год), а также, ежемесячной платы за воду и электричество. Ежегодный платеж в сумме составляет около 1000 Евро. Эти средства используются на благоустройство дорог, ведущих к дому, при помощи специальной техники. Оплата коммунальных платежей, куда входит палата за воду, отопление…
    . 05 августа 2011, 12:13
  • Погода в Финляндии

    В некоторых регионах Финляндии климат – морской, а в других – континентальный. На побережье климат морской, во внутренних районах – умеренно-континентальный. Примерно 1/3 площади Финляндии находится за Популярным кругом, поэтому весной вода в морях достаточно холодная из-за воздуха, но осенью тепло сохраняется достаточно долго. Если продвигаться далее на север, восток, то погода начинает отличаться суровостью, потому что наблюдается влияние континентального климата. Однако на дальнем севере климат – морской, потому что рядом расположен Северный Ледовитый Океан. Благодаря течению Гольфстрим, которое отличается теплотой, берущему начало в Мексиканском заливе, омывающему берег Норвегии, среднегодовая температура в стране составляет -5,4C. Погодные изменения в сезонах очень выражены. Норвегия расположена к северу от 60 градусов с.ш., в результате чего в летнее время продолжительность дней высокая, но погода обычно прохладная, а в зимнее время – дни короткие, очень холодные. В южной части страны продолжительность дня обычно составляет 19 часов. На крайнем севере Финляндии солнце летом не заходит за горизонт на протяжении 73 дней. В южных регионах средняя температура в июле составляет +17 +18C, а в северных +14 +15C. Из-за того, что рядом с Финляндией находится море, которое оказывает значительное влияние на температуры, заморозки бывают, вне зависимости…
    . 05 августа 2011, 11:48
  • Содержание недвижимого имущества

    Осуществление операций по покупке недвижимости в Финляндии облагается единовременным налогом, размер которого зависит от вида приобретаемого объекта. Если это дом или коттедж, то ставка налога составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи; если происходит передача квартиры или земельного участка без построек, то ставка налога составляет 1,6% и от 1% до 3% соответственно. Оплата налога должна быть произведена в течение 1 месяца при покупке коттеджа или земельного участка. Если приобретается квартира, то срок уплаты налога составляет 2 месяца. Недвижимость в Финляндии, кроме леса, земель для сельского хозяйства и некоторых территорий общего пользования, облагается налогом на имущество, который должен ежегодно перечисляться в местный муниципалитет. Если недвижимость используется для постоянного проживания, то ставка налога составляет от 0,22% до 0,50%; если для дачного проживания – от 0,50% до 1%. Налог выплачивается 1 января каждого года. Владелец недвижимости несет ответственность по уплате ежегодных расходов на ее содержание. Жилой недвижимостью в Финляндии считаются квартиры в многоэтажных домах, акционерные доли в малоэтажных блокированных домах, а также частные дома. Если это частный дом, то в стоимость недвижимости не включается земельный участок, так как он находится, либо в собственности, либо арендуется у муниципалитета. Владельцам квартир предоставляется пакет акций, подтверждающий право владения…
    . 05 августа 2011, 11:47
  • Общая информация об ипотеке

    Финляндия - это страна, которая имеет не дешевую недвижимость и доступную ипотеку. В данный момент времени самый минимальный размер процентной ставки по ипотеке в Финляндии начинается с 3.3% для плавающей ставки, а также от 3.7% для фиксированной ставки. Специфика приобретения ипотеки в Финляндии гражданами СНГ и России. Финское законодательство совершенно не накладывает каких-нибудь ограничений на получение ипотеки зарубежными гражданами. Но, в основном, нерезидент может взять ипотечный кредит в Финляндии по высокой процентной ставке и на гораздо меньший срок, чем какой-либо местный житель. Объясняется все это вполне непосредственной причиной, которая заключается в более высоких рисках банков при выдаче ипотечного кредита иностранным заемщикам. Для того, чтобы взять ипотечный кредит в Финляндии, нужно предоставить практически такие же документы, как и в России. Вместе с тем, эти документы должны быть полностью переведены на финский язык, а также нотариально заверены. При этом не надо забывать о том, что все финские банки гораздо охотнее кредитуют иностранцев, которые желают построить частный дом. В таком случае финский банк открывает специфический кредитный счет, с какого по первому же требованию заемщика будут оплачиваться все необходимые строительные работы. Также необходимо отметить, что и множество российских банков тоже кредитует покупку недвижимости в Финляндии.…
    . 05 августа 2011, 11:46
  • Оформление прав на недвижимость

    Приобретение недвижимости в Финляндии для обычного россиянина можно исполнить 2 способами: 1. Приобретение на частное лицо – гражданина России. 2. Приобретение на любую финскую фирму, которая принадлежит гражданину России. Покупку всегда реализовывают по письменному договору, который в итоге должен быть заверен публичным нотариусом. При приобретении дома или любой другой недвижимости перед подписанием договора продавец, зачастую, потребует выплаты какого-либо определенного задатка на тот случай, если же данная сделка не состоится с вины покупателя. Задаток обычно составляет несколько процентов от общей стоимости - не меньше 1500-2500 евро. Задаток выплачивается с тем условием, что в случае отказа от данной сделки продавец отдает указанную сумму (кроме тех случаев, когда сделка срывается с вины покупателя). По поводу задатка нужно заключать отдельный договор, для того чтобы продавец не мог применить эти деньги в собственных целях. При покупке участка под строительство нужны следующие документы: * Rakennusoikeus - разрешение на строительство; * Rakennuslupa - документ, предоставляет право на строительство определенного дома. Налоги на финскую недвижимость. Регистрация права собственности затребует следующих расходов: * приобретение дома - 4%; * приобретение квартиры - 1,6%. В Финляндии начиная с 2000 года, общая ежегодная налоговая ставка…
    . 05 августа 2011, 11:45
  • Аргументы в пользу приобретения недвижимости

    Все чаще недвижимость в стране покупают иностранцы. Не обошла стороной эта тенденция и Финляндию. Много зарубежных граждан, в том числе и россиян, приобретают здесь жилье. Есть множество факторов, влияющих на выбор недвижимости в этой стране, в положительную сторону. Добродушные, спокойные жители, европейские условия проживания, уникальная природа, вот лишь некоторые из них. Немаловажно и то, что в Финляндии низок уровень преступности, едва ли не самый низкий в Европе. Поэтому, даже проживая в доме не все время, можно не переживать за его сохранность. Законодательство этой страны гарантирует соблюдение прав собственности на недвижимость и своим гражданам, и иностранным инвесторам. Финляндия – озерная страна. Безграничные леса, наполненные множеством озер, рек и речушек поражают тишиной. Это рай для тех, кто любит охоту, рыбалку. Прекрасные условия, в зимнее время, для занятий лыжным спортом. Доступны зимой и катания на собачьих и оленьих упряжках. Покупая недвижимость в Финляндии, можно оформить в собственность, прилегающую береговую линию. Эта страна лидирует, среди благоприятных для здоровья человека, мест. Здесь низкая детская смертность, а показатель продолжительности жизни выше многих других стран. В городах Финляндии – чистый воздух, все это благодаря хорошему состоянию экологии, которым финны, по праву гордятся. В последние годы, стал активно развиваться…
    . 05 августа 2011, 11:43
  • Финляндия - удивительная страна!

    Так получилось, что мне повезло отдохнуть в Финляндии. Наверное, сам я вряд ли загорелся бы идеей туда поехать, как-то у всех моих знакомых принято проводить отпуск на морях, и я делал, как они. Но у моей девушки предпочтения оказались совершенно другие, у нее двоюродная тетя проживает в Финляндии, и моя любимая обожает проводить свои отпуска именно там. Я решил попробовать, честно говоря, отправлялся туда без особого энтузиазма, скорее, чтобы угодить девушке, ну и немножко интересно все-таки было. Но вспоминая о проведенном там времени с удовольствием. Прежде всего, там совсем по-другому, чем у нас. Атмосфера совсем иная. Более культурная, что ли. Кстати, читал, что недавно Финляндия была признана наименее коррумпированной страной мира. Я, конечно, не имел дела с тамошними чиновниками, но вот общее впечатление от страны очень хорошее. Достопримечательности в Финляндии просто впечатляющие. Соборы, площади, парки, музеи... Все очень ухоженно, красиво, культурно. Но говорю же, что больше всего понравилось в Финляндии лично мне, так это сама жизнь. Кстати, интересовался ценами на недвижимость в Финляндии. Вполне возможно, что со временем я приобрету себе домик или квартирку. Мы с девушкой во время отдыха в Финляндии арендовали квартирку, так что я уже успел ощутить себя полноправным хозяином финляндской жилплощади,…
    . 14 июня 2011, 12:31
  • Общая ситуация

    По показателям третьего квартала прошлого года, недвижимость в Финляндии стала дороже на 7,8% сравнительно с аналогичным периодом 2009 года, при том, что, например, в Германии аналогичный показатель составлял только 2,2%. В нынешнем году оправдались ожидания аналитиков на продолжение роста спроса на жилье в городах и, соответственно, существенного повышения арендной платы. На данный момент она в среднем равна около 20 евро в месяц за квадратный метр. В начале нынешнего года стоимость жилья, учитывая и квартиры, и таунхаусы на вторичном рынке, предложение которого превалирует в стране, достигала 2134 евро/кв. м. При этом, в столице Хельсинки и пригородах, цена достигала уже 3276 евро/кв. м., а вот в периферийных районах она падала до 1619 евро. Цена на недвижимость в крупнейших городах Тампере и Туркку сопоставима со столичной – от 59 тыс. евро за однокомнатную квартиру и до 450 тыс. евро за 6-комнатную в районе центра. На окраинах пониже – от 39 (однокомнатная) до 55 тыс. евро (3-комнатная). Индивидуальные дома аналогично не дешевы – в Турку особняк в 45 кв. м. будет стоить 70 тыс. евро, а в 430 кв. м. – уже до 990 тыс. евро. Относительно дешевы квартиры в многоквартирных домах – например, в городе Котка, практически на…
    . 14 июня 2011, 12:29
  • Налогообложение на финскую недвижимость

    То, что Финляндия является северной и совсем недешёвой страной, наших соотечественников не останавливает, и они активно приобретают недвижимость в Финляндии. Такой повышенный спрос вырос из-за стабильной экономической и политической ситуации. Помимо этого, в данной стране лояльное законодательство относительно иностранцев. Популярна недвижимость в Финляндии еще и благодаря большому количеству факторов. Прежде всего, она соседствует с Россией, и цены на недвижимость в этой стране относительно невысоки. Приобрести недвижимость в Финляндии не составляет большого труда, это вполне реальная процедура. Каждый год сделки купли-продажи недвижимости в этой стране только увеличиваются. Будет проще, если сделки с недвижимостью в Финляндии будут проводиться через риэлтора. Если Вас как покупателя устроит объект, то риэлтор сможет заключить предварительный договор, после этого Вы выплатите задаток (не более 4% от стоимости жилья) продавцу. По истечении двух дней осуществляется полный расчёт с продавцом, и риэлтор приступает к оформлению всех необходимых документов. В общей сложности, недвижимость в Финляндии оформляется в течение двух – трёх дней. Приобретая недвижимость в Финляндии, Вам придется выплатить единовременный налог. Покупая дом, выплачивается 4% от стоимости объекта, при покупке квартиры этот процент составит 1,6. Выплату данного налога следует произвести в течение 1 месяца (покупка участка или коттеджа) и за 2 месяца…
    . 14 июня 2011, 12:21
  • Пару слов о Финляндии

    Привлекательность Финляндии для русских туристов и инвесторов в том, что это страна, которая находится совсем рядом. Для жителей Санкт-Петербурга и области так вообще в нескольких часах езды на автомобиле. Почти Россия Прекрасный климат не блещет экзотикой. Но сочетание гор, моря и лесов дает непревзойденные виды. Климат как в средней полосе России и этот факт тоже немаловажен в выборе приоритетов. Благоприятная экологическая обстановка позволят купить недвижимость в Финляндии в береговой зоне и долгое время наслаждаться почти первозданной природой. Экология – дело государственное Правительство Финляндии ведет последовательную политику по оздоровлению экологической обстановки в стране. Большое развитие эта политика получила в строительстве экологических жилых домов и офисов. Принятая еще в 2008 году общеевропейская директива по экологическим показателям строящихся домов не только строго выполняется, но и намного опережается. Почти все строящиеся сейчас дома, так называемые «пассивные», сберегают до 20 – 30% энергии. Разработаны и применяются технологии по использованию производственных теплых вод, энергию тающих снегов и разницу температуры грунта. Применяя новые строительные материалы, используя эффективные герметики, строители добиваются особенной герметичности зданий и экономят еще около 30% тепла. Экономичное управление Компания Fidelix разработала систему управления расходом энергии. Особенность этой системы в том, что она…
    . 10 июня 2011, 22:37
  • Престижно и выгодно

    На сегодняшний день недвижимость в Финляндии – это надежное место для вложения ваших средств. Благодаря своей устойчивой экономике жилье в этой прекрасной стране всегда будет выгодным капиталовложением. Стоимость жилья в Финляндии, по сравнению с другими развитыми странами центральной Европы, совсем не высокая и стабильная. Финляндия – это та страна, в которой жилье является одним из главных семейных ценностей каждого человека. Поэтому недвижимость, которую можно приобрести на вторичном рынке – всегда находится в отличном состоянии. В уютном уголке, пусть это будет огромный красивый коттедж или квартира, вы можете не только жить сами, но и можете выгодно сдавать его в аренду. Также купив небольшой отель или другое коммерческое помещение, у вас есть возможность начать свой прибыльный бизнес в Финляндии, что позволит выйти любому человеку на новый уровень. Недвижимость в Финляндии становится все больше популярной в мире, так как всех привлекает своей удивительной красотой северной природы в сочетании с комфортабельностью и безопасностью жизни. Она просто не может не привлечь Вашего внимания своей уникальной красотой – кристально-чистыми озерами, величественными скалами, заснеженными лесами и чистейшим воздухом. Финляндия считается страной с самой развитой и удобной инфраструктурой. Здесь есть практически все для занятий любым видом спортом. Вся…
    . 06 июня 2011, 18:37
  • Покупаем земельный участок под строительство

    Земля в Финляндии всегда привлекает внимание иностранных граждан, так как недвижимость в этой стране является хорошим способом внесения инвестиций. Как необходимо покупать недвижимость в Финляндии? Если вы хотите стать владельцем участка земли, то в органах местного самоуправления следует узнать, как разрешается ее использовать, а также здания, расположенные на этой местности. До того, как будет заключен предварительный контакт, важно договориться о том, что объект будет проверен на присутствие и отсутствие дефектов. Ответственность за дефекты, которые могут быть обнаружены, ложится на продавца. Затем необходимо подписать предварительный контракт, в котором будет указан участок, объект недвижимости, сумма проводимой сделки, график, метод оплаты, размер неустойки, если платеж будет просрочен. После составления контракта потребуется внести 4 процента от общей суммы. Если впоследствии продавец откажется от сделки, то должен будет выплатить данную сумму покупателю. В конце покупатель должен перечислить оставшуюся сумму, после чего подписывается основной контракт. Недвижимость в Финляндии переходит к покупателю. Для проведения процедуры потребуется не больше 2 недель. Следующим этапом является оплата налога (4% от всей стоимости), а также услуг нотариуса (77 евро) и предоставление необходимых документов в городской суд. Для подачи документов отводится полгода. После покупки участка земли может быть построена недвижимость…
    . 06 июня 2011, 18:34
  • Дом в Суоми

    Приобрести свое жилье в Финляндии теперь совсем не проблема. И многие состоятельные жители России стремятся прикупить элитную или другую недвижимость в этой стране. Их влекут в Финляндию большие, кристальной чистоты, озера, которых не перечесть, такой же чистый воздух, разнообразие и богатство фауны и флоры. Суоми—страна малонаселенная, если сравнивать с Европой. Ее территория занимает без малого 340 тысяч квадратных километров и своими границами Финляндия упирается в российские и шведские, и норвежские кордоны. Ее территория на две трети покрыта лесами, а некоторая часть находится в арктическом поясе. Законодательство Финляндии разрешает иметь иностранным гражданам недвижимость. Недвижимость в Финляндии, и ее владение не гражданами страны, обеспечиваются законодательными актами, которые неукоснительно соблюдаются. В последние годы все больше недвижимости в Финляндии переходить в частное владение иностранных граждан. Это может быть как жилье, так и объекты промышленного или другого назначения, а также земельные участки. Для многих россиян, которые вознамерились приобрести недвижимость в Финляндии, нужно учесть одно обстоятельство: стоимость ее, например, вместе с участком около какого-нибудь прекрасного озера ниже, чем стоимость аналогичного участка и строения в подмосковном регионе. В Финляндии иностранец под определенные обязательства, может получить ипотечный кредит под 4-7 процентов на 25 лет. Этим и пользуются многие…
    . 06 июня 2011, 18:30
Обзор
Как приобрести недвижимость
Это интересно
О стране
Налоги
Анализ рынка
Отзыв путешественника
Новости

Торговые площади Вантаа

Рынок недвижимости Финляндии: компания Sponda будет возводить торговые площади на территории Вантаа с площадью 22000 квадратных метров недалеко от центра Honkatalo.

Строительство торгового центра Myllypuro

Недвижимые объекты заграницей: в Финляндии началось строительство торгового центра Myllypuro рядом с апартаментами.

Портфолио недвижимости в Финляндии

Международная компания Commerz Real представила портфолио своих недвижимых объектов в Финляндии - в различных городах.

Покупка премиум объектов в Хельсинки

Международная компания Estate Investment сообщает о покупке недвижимости офисного типа Brondankulma, которая расположена в центральной части столицы Финляндии.